|
Часть 6.
Стандартная схема покупки Австралийской недвижимости.
Часть 7. Побочные и комиссионные расходы
при покупке Австралийской недвижимости.
Нанять частного Австралийского юриста для оформления
и сопровождения контракта по покупке объекта
недвижимости от Вашего имени Вы сможете примерно
за AUD $ 1.000 - 2.000 (однако, существуют Convincing
Companies, которые могут сделать тоже самое
за AUD $ 500). Оплата гонорара юриста происходит
в день "settlement date"
или немного позднее (по договоренности).
Услуги агентства недвижимости оплачивает
продавец недвижимости (абсолютно по
другому, не так как в России, где подобные услуги
оплачивает покупатель), но не более суммы средств,
рассчитываемых по формуле:
Комиссия агента = ( 5% от первых AUD $ 18.000
+ 2,5% от разницы между ценой контракта и AUD
$ 18.000) + GST 10% от этой суммы. Это - закон,
по которому комиссия агентства недвижимости
не может превышать эту расчетную сумму !!!
Часто приходится сталкиваться с ситуацией,
когда приходит потенциальный покупатель и говорит
что он именно "должен купить дворец"
за AUD $ 100.000, так как у него есть именно
такая сумма средств и больше он потратить не
может. Ему предлагают выбрать из выставленных
на продажу домов что-то подходящее (так как
комиссию агентству недвижимости в этом случае
платит продавец, выставивший дом на продажу),
но ведь такой покупатель хочет купить именно
"дворец за цену сторожки". В этом
случае, ему предлагается заключить с агентом
эксклюзивный договор и назначить его Buyer's
Agent. В этом случае, агент недвижимости
будет от лица покупателя искать необходимый
объект, а покупатель будет оплачивать ему комиссионные
по уже знакомой формуле, если речь идет о жилом
фонде. Если речь идет о поиске коммерческой
недвижимости или участков земли под строительство,
то комиссионные могут доходить до 9% от стоимости
объекта недвижимости.
В момент "settlement date"
покупатель платит налог государству (Stamp
duty) в размере 2% от стоимости объекта
недвижимости при условии что он будет жить в
нем сам, и 3% - при условии что в нем будут
жить арендаторы.
С момента "settlement date"
покупатель начинает оплачивать (ежеквартально
или ежемесячно) так называемый "body
corporate rate" - цену обслуживания
строения менеджерской компанией (уборка территории,
чистка бассейна, полив газонов, ремонт уличного
освещения, ремонт лифтов, ремонт крыши и т.д.и
т.п.) - сумма варьируется индивидуально . Если
был куплен частный дом, то в этом случае, "body
corporate rate" отсутствует. Но,
если что-то в этом доме поломается, то хозяин
этого дома будет ремонтировать это из собственных
средств.
В момент "settlement date"
покупатель оплачивает ежегодный налог на землю
(cancel rate) местному правительству - сумма
варьируется индивидуально.
Можно также остановиться на вопросе "куда
деть арендаторов, если они живут в купленном
доме на "вторичном рынке", а контракт
на аренду дома заканчивается у них через год,
например", но - это вопрос, есть смысл
обсуждать лишь в случае покупке конкретного
дома и в том случае, если у Вас есть действительная
Австралийская виза сроком действия более 12-ти
месяцев.
Если Вас действительно заинтересовал
вопрос покупки Австралийской недвижимости, мы
настоятельно рекомендуем Вам пользоваться услугами
наших
аккредитованных
специалистов (открывается в отдельном окне)
в области работы
на этом рынке + готовы ответить Вам на
любой вопрос индивидуально, относящийся
к:
- оформлению Австралийских виз;
- поиску наиболее подходящей недвижимости;
- консультациям по вопросам состояния Австралийского
рынка недвижимости в настоящий момент и его
перспективного развития в будущем;
- оформлению дополнительного финансирования
от Австралийских банков;
- полному сопровождению процесса купли-продажи
Австралийской недвижимости;
- доверительному управлению недвижимостью
в период Вашего отсутствия в Австралии;
- продаже этой недвижимости по Вашему желанию.
С уважением,
Allianceau.
|
